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“公攤面積”這種亂象要糾正
住建部近日發(fā)布關(guān)于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領(lǐng)域全文強制性工程建設規范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知?？梢宰⒁獾皆谶@38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項目規范(征求意見(jiàn)稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易。”也就是說(shuō)，已經(jīng)延續了幾十年的中國住房“公攤面積”銷(xiāo)售模式所引發(fā)的這種亂象政府已經(jīng)考慮要治理了，盡管這只是征求意見(jiàn)稿，及“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易。”中有一個(gè)“應”字，沒(méi)有把這種治理放在實(shí)然上，真正地下定決心，而就放在應然上，但至少說(shuō)明中國的職能部門(mén)從表面上來(lái)看也在聽(tīng)取社會(huì )大眾的訴求，要糾正這種嚴重缺陷的制度安排了。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，基本模式基本上是學(xué)習香港而來(lái)，但是在學(xué)習香港時(shí)，往往會(huì )只是學(xué)習一點(diǎn)有利于少數人的東西，而不是全部學(xué)。住房預售制度是這樣，目前大家討論得十分激烈的公攤面積銷(xiāo)售模式也是如此。從歷史考查，“公攤面積”這個(gè)銷(xiāo)售概念源自香港，脫胎于香港20世紀50年代“賣(mài)樓花(期房)”的售樓模式，但是2013年起香港早就轉向以套內面積計價(jià)的銷(xiāo)售模式了。即使是晚了一點(diǎn)，但現在調整也算是一件好事。
可以說(shuō)，中國目前以公攤面積為主導的住房銷(xiāo)售及定價(jià)模式所引發(fā)的問(wèn)題，對于購買(mǎi)住房及分配到住房的每一個(gè)人都會(huì )遇到許多的麻煩事情。因為其中所涉及的利益關(guān)系太多、太大。涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，涉及到政府各相關(guān)的職能部門(mén)的利益，因為這種公攤面積銷(xiāo)售模式不規范、不透明，這就為這些相關(guān)的利益尋租設租制造了巨大的空間。一旦這種制度運行成了路徑相依，這些利益相關(guān)者就會(huì )千方百計地來(lái)維護這種制度安排，就會(huì )找出無(wú)數個(gè)這種制度得以成立的理由，找出無(wú)數人這種制度不能取消的理由。所以政府部門(mén)該是按照十九大報告的精神，讓大眾過(guò)上好日子，就得堅決取消這種住房公攤面積的銷(xiāo)售及定價(jià)模式，回到“住宅建筑以套內使用面積進(jìn)行交易”的這種本位上來(lái)。
可以說(shuō)，以“公攤面積”的住房銷(xiāo)售及定價(jià)模式，所引發(fā)的問(wèn)題、對一般民眾利益的侵犯可以說(shuō)是隨處可見(jiàn)，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以此在住房定價(jià)上的做手腳，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)留下來(lái)的物業(yè)公司侵占小區業(yè)主的公用財產(chǎn)，還是居民繳交物業(yè)費、取暖費等，都引發(fā)了一系列的利益被侵犯的問(wèn)題。我就記得自己家，在十幾年前安裝燃氣灶。按照一般的商業(yè)原則，安裝燃氣灶應該以灶頭的個(gè)數來(lái)計算，安裝一個(gè)灶頭就一個(gè)價(jià)格，但是，當時(shí)燃氣公司則告訴我，安裝燃氣灶不是由灶頭多少個(gè)來(lái)收費，而是按照公攤面積來(lái)收費。你住房的公攤面積多少就按照這個(gè)標準來(lái)收費。所以按照這樣計價(jià)標準，如果我們家安裝與其他人家同樣是一個(gè)灶頭，由于住房面積大一些則要多收一倍以上的燃氣安裝費(一個(gè)灶頭可要6000元)。大家看看，這是什么邏輯？完全是“扯”！強盜邏輯！這就是“公攤面積”所引出的問(wèn)題。而且這種的問(wèn)題處處可見(jiàn)，人人都會(huì )碰到。這樣的制度還要讓它延續下去嗎？
可以說(shuō)正是這種制度安排的“扯”，所以就有了一些人利用這種壞的制度安排來(lái)盤(pán)剝大眾的理由?？梢哉f(shuō)由于公攤面積這種制度安排上嚴重缺陷，日常生活中，大眾肯定會(huì )經(jīng)常碰到被既得利益者盤(pán)剝的案例。所以為了保護絕大多數人的利益，政府職能部門(mén)就得堅持調整這種制度，讓住房公攤面積銷(xiāo)售模式回到“住宅建筑以套內使用面積進(jìn)行交易”的這種本位上來(lái)。
2019/03/01 10:49:11
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